במידה והינכם מתעניינים ברכישת דירה חדשה מקבלן או מחברה יזמית חשוב שתדעו כי עליכם לדרוש מאלו, ועוד בטרם שלב החתימה על הסכם המכר, שיתכבדו ויציגו בפניכם אישור (תקף) הנהוג לכנותו בשפה המקצועית "טופס 50" אשר מהווה למעשה אישור מטעם רשות המיסים בהתאם לסעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הקובע כי מכירת זכות במקרקעין שהרווח ממנה נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה תהא פטורה היא מתשלום מס שבח.
למותר לציין כי הרציונל העומד מאחורי עניין זה הינו פשוט; הרווח שנוצר לקבלן או לחברה היזמית כתוצאה ממכירת הדירה הינו נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה (שכן, המדובר בפעילות עסקית החייבת בתשלום מס הכנסה בהיותה "הכנסה מעסק"), ולכן ועל מנת שלא יוטל כפל מס על רווח זה הרי כי יהא פטור הוא מחבות במס שבח בגינו.
מכל מקום, יודגש, כי להמצאת אישור זה ע"י הקבלן או החברה היזמית ישנה משמעות קריטית ביותר בכל הנוגע לעסקת רכישת הדירה, שכן, למען רישום הרוכשים כבעליה הקנייניים של הדירה בלשכת רישום המקרקעין "(הטאבו") או להעברת זכויות הדירה לצד ג', יש לקבל, בין היתר, את אישור מס שבח לעניין זה, כאשר אי קבלת האישור תביא לסיכול הרישום או העברת הזכויות וכיוצ"ב לא תאפשר את סיום העסקה.
חשוב לציין, כי ישנם מספר סוגי אישורים שפקיד השומה יכול להנפיק מכוח סמכותו בהתאם לסעיף 50, כדלהלן:
- אישור כללי אשר יחול באופן גורף על כל הפרויקטים של הקבלן ו/או החברה היזמית לגביהם לא יחויבו הם בתשלום במס שבח.
- אישור לפרויקט ספציפי אשר יחול אך ורק על אותו הפרויקט המפורט באישור לגביו הקבלן או החברה היזמית לא יחויבו הם בתשלום מס שבח.
- אישור פרטני לדירה ספציפית לגביה לא יחויבו הקבלן או החברה היזמית בתשלום מס שבח.
- אישור לפרויקט בו קיים ליווי פיננסי בנקאי.
אשר על כן, ולסוף דבר, הרי כי הסוגייה שלעיל הינו סוגייה מהותית וחשובה ביותר במהלך רכישת דירה חדשה מקבלן או מחברה יזמית, ולכן יש להיוועץ מבעוד מועד לחתימת הסכם המכר עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין בכלל וברכישת דירה חדשה מקבלן בפרט אשר יפעל לשמירה על כספיכם וזכויותיכם.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
משרד: 08-9366654 | נייד: 054-9980280
דוא"ל : Elramzlaw@gmail.com
רחוב יצחק מודעי 2, פארק הורוביץ, רחובות
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי, שכן, המדובר בתיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות שהיא בגין כך.