תנו לנו ללוות אתכם בעיסקה הכלכלית הגדולה והחשובה בחייכם
עבור רוב בני האדם עיסקת קניה או מכירה של דירה הינה לרוב העיסקה הגדולה והחשובה ביותר שנבצע במהלך החיים ולכן קיימת חשיבות עליונה לכך שבעיסקה שכזו תהיו מיוצגים על ידי עורך דין נדל"ן ומקרקעין שהינו מנוסה ובעל ניסיון בתחום רב בתחום מורכב זה.
עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי
כך, עורך הדין המתמחה ועוסק בעיסקאות מקרקעין בכלל, וייצוג בעיסקאות מכירה או קניה של דירות מגורים בפרט, יעבוד ויפעל למענכם כבר בשלב הטרום חוזי, דהיינו שלב הבדיקות המקדמיות של הדירה, כלה בכתיבת ועריכת הסכם מכר הדירה ועד להשלמתה המלאה והבטוחה של העיסקה המדוברת ורישומה במרשם הרלוונטי.
חשוב לציין, כי בהיותי עורך דין המתמחה בקניה ומכירה של דירות אני נוהג לבצע בדיקות חשובות אלו עוד בטרם השלב המו"מ המשפטי מול הצד האחר וזאת על מנת לקבל תמונת מצב מלאה ועדכנית ביותר לגבי הדירה נשוא ההסכם כאשר בדיקות מקדמיות אלו כוללות, בין היתר, את בדיקת מצבה המשפטי של הדירה, מהו מצב הזכויות בה (האם רישומה מתנהל בלשכת רישום המקרקעי ן- "טאבו", מינהל, חברה משכנת וכדומה), קיומם של עיקולים, צווים, שעבודים, חובות, היטלים, הערות והגבלות כלשהם אשר רובצים על הדירה וכמובן את סוגיית החבות במיסוי הטמונה בעיסקה.
כמו כן, אני תמיד ממליץ לרוכשים לפעול ולקבל מבעוד מועד את האישור עקרוני מהבנק למשכנתאות וזאת כמובן טרם החתימה על הסכם המכר של הדירה הנרכשת.
לא למותר לציין, כי הבדיקות המתוארות לעיל אינן בגדר רשימה סגורה או סופית כאשר עריכתן של בדיקות נחוצות ובירורים נוספים ייעשו בהתאם למאפייניה של כל דירה וכל עיסקה, אך באופן עקרוני המדובר בבדיקות חשובות ומהותיות אשר ראוי שייעשו טרם העסקה על ידי עורך דין המייצג בעיסקה.
לסיכומם של דברים, יובהר, כי למען עיסקה מוצלחת ובטוחה מומלץ ביותר להיעזר בשירותיו המשפטיים של עורך דין מנוסה העוסק ומתמחה בנדל"ן ומקרקעין בכלל ובקנייה או מכירה של דירת מגורים בפרט אשר ייצגכם בצורה המקצועית, האמינה והבטוחה ביותר וישמור כל העת על כספיכם וזכויותיכם.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. המדובר בתיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך.
