מה קורה לדירה המשותפת בגירושין? מדריך לחלוקת רכוש

עיקרון שיתוף הנכסים בישראל

בישראל, עקרון בסיסי בחוק הגירושין קובע כי נכסים שנרכשו במהלך הנישואין שייכים לשניהם בני הזוג בשווה, ללא קשר למי שילם בפועל או מי שהנכס רשום על שמו. זה נקרא "עקרון שיתוף הנכסים" או "קהילות הנכסים". זה אומר שכאשר משדכים מתנתקים, גם דירה משותפת וגם כל נכס אחר שנרכש במשותף בתקופה זו חייבים להיחלק בצורה הוגנת.

עקרון זה חל גם אם רק אחד מבני הזוג עבד והשני הישאר בבית, או אם הדירה רשומה כולה על שם בן זוג אחד. החוק מכיר בתרומה של שניהם, כולל תרומה "בעלת ערך כלכלי ללא ישיר", כמו ניהול משק הבית, גידול ילדים, או תמיכה בשותף בהשכלתו או בקריירה שלו.

דירה שנרכשה לפני הנישואין

דירה שנרכשה לפני הנישואין נחשבת בעיקרון כרכוש אישי של הקונה, ולא שייכת לשיתוף נכסים. אולם הוא יש למכך: אם במהלך הנישואין בוצעו השקעות משמעותיות לשיפור הדירה (רנובציה גדולה, הרחבה, שיפוץ מקיף), או אם השותף תרם כספים משמעותיים לפרעון משכנתא, הוא עשוי להיות זכאי להשתתף בשיפור או בעלייה בערך הנכס.

לדוגמה: אם בני זוג רכשו דירה, אחד מהם העלה משכנתא על שמו לפני הנישואין, אך לאחר מכן שניהם פרעו את המשכנתא יחד ופרעו בנוסף תיקון בשווי של 200,000 שקלים, השותף האחר עשוי להיות זכאי לחלק מערך התיקון. זה דורש הערכה דיקדוקית של תרומות כל בן זוג.

דירה שהתקבלה בירושה

דירה שהתקבלה בירושה על ידי בן זוג אחד לאחר פטירת הוריו נחשבת רכוש אישי ואינה חלק מנכסי הקהילות. זה נכון גם אם הירושה התקבלה במהלך הנישואין. אולם, כמו בדוגמה הקודמת, אם השותף השני השקיע בירושה זו (למשל שילם על תיקונים גדולים או פרעון חוב על הדירה), הוא עשוי להיות זכאי לפיצוי בגין השקעתו.

חשוב להבחין בין הדירה עצמה (שנשארת רכוש אישי) לבין השיפורים או התשלומים שיוחסו לה. אם למשל משכנתא נטל את בן הזוג השני על הדירה בירושה ופרע אותה, הוא עשוי לדרוש החזר בגין הסכום שתרם.

חלוקת משכנתא בגירושין

משכנתא משותפת על דירה משותפת היא אחד מהנושאים המסובכים ביותר בחלוקת רכוש בגירושין. כאשר דירה משותפת נמכרת בגירושין, הממציא מהמכירה מוקצה קודם לפרעון המשכנתא, ויתרת הסכום מחולקת בין בני הזוג לפי הסכם משפחתי או החלטת בית המשפט.

אם בן זוג אחד רוצה להישאר בדירה ואילו השני רוצה להצא, יש כמה אפשרויות: (1) השותף הנשאר יכול לרכוש חלקו של השותף היוצא, או (2) הדירה נמכרת וההכנסות מחולקות. במקרה הראשון, קריטי להעריך כמה ערך הנכס כיום וכמה שיש עדיין לפרוע על המשכנתא, כדי לחשב בדיוק את הפיצוי ששינוי הוא משלם לשותף היוצא.

הסכם ממון ומה הוא מאפשר

הסכם ממון הוא חוזה בין בני זוג שמגדיר כיצד יחולקו נכסים בגירושין. הסכם זה יכול להיות בסדר גודל רחב יותר מ"חוק ברירת המחדל" של שיתוף נכסים. לדוגמה, בני זוג יכולים להסכים כי כל נכס שנרכש על ידי בן זוג אחד יישאר שלו בלבד, או שהם יחלקו נכסים בנסבות שונות מאשר 50-50.

הסכם ממון חייב להיות בכתב וחתום על ידי שני בני הזוג בנוכחות עד אחד לפחות. חשוב לציין כי בתוקף "הדוקטרינה של שינוי נסיבות", בית המשפט עשוי לשנות הסכם ממון אם נתברר שתנאיו התברו כלא הוגנים בצורה חמורה עקב שינויים בנסיבות מאז חתימת ההסכם.

כיצד שומרים על זכויותיכם

כדי לשמור על זכויותיכם בנכסים בזמן גירושים, יש כמה צעדים חשובים לנקוט בהם. ראשית, איתרו את כל הנכסים משותפים — לא רק דירות, אלא גם חשבונות בנק, השקעות, ספנות ברכב, וכל רכוש אחר. שנית, השיגו ממצא וירידות משפטיות של כל נכס, בעיקר לדיור לבדיקת משכנתא וערך נוכחי.

שלישית, שמרו על כל מסמכים רלוונטיים — חוזי רכישה, הסכמי משכנתא, תעודות בעלות, תקבול משכנתא, וכל מסמך המוכיח תרומה כלכלית או אישית של כל בן זוג. רביעית, עבדו עם עורך דין מנוסה בחוק משפחה, מי שיוכל לייצג אתכם בדיוני משא ומתן או בבית משפט אם יהיה צורך. ולבסוף, שקלו להתקשר לוועדת פיוס או מדיאציה, שלפעמים יכולה לעזור לחלק רכוש בצורה מהירה וזולה יותר.

מידע נוסף

לייעוץ בנושאי גירושין וחלוקת רכוש: עורך דין גירושין ועורך דין גירושין נס ציונה. צרו קשר.