רכישה ומכירה של דירת מגורים

קניה או מכירה של דירה הינה בדרך כלל אחת מהעסקאות החשובות, המורכבות והיקרות ביותר שנבצע במהלך חיינו, ולכן מומלץ ואף רצוי ביותר כי בעסקה שכזו תהיו מיוצגים על ידי עורך דין נדל"ן ומקרקעין שהינו מנוסה ומתמחה בעסקאות מסוג קניה ומכירה של דירות מגורים.

עורך דין המתמחה ועוסק בעיסקאות נדל"ן מקרקעין בכלל, וייצוג בעיסקאות מכירה או קניה של דירות מגורים בפרט, יפעל למענכם כבר בשלב הבדיקות המקדמיות של הדירה, כלה בכתיבת ועריכת הסכם מכר הדירה ועד להשלמתה המלאה והבטוחה של העיסקה המדוברת ורישומה בפנקס הרלוונטי.

חשוב לציין, כי בהיותי עורך דין המתמחה בקניה ומכירה של דירה הנני נוהג לבצע בדיקות חשובות אלו עוד בטרם השלב המו"מ המשפטי מול הצד השני לעיסקת המקרקעין וזאת על מנת לקבל תמונת מצב מלאה ועדכנית ביותר לגבי הדירה נשוא ההסכם. 

כך, בדיקות מקדמיות אלו כוללות, בין היתר, את בדיקת מצבה המשפטי של הדירה ומצב הזכויות בה (האם רישומה מתנהל בלשכת רישום המקרקעי ן- "טאבו", מינהל, חברה משכנת וכדומה), קיומם של עיקולים, צווים, שעבודים, חובות, היטלים, הערות והגבלות כלשהם אשר רובצים על הדירה  וכמובן את סוגיית החבות במיסים (מס רכישה, מס שבח, מס רכוש והיטלי השבחה) הטמונה בעיסקה.

טיפ חשוב: הנני תמיד ממליץ ללקוחותיי לפעול ולקבל מבעוד מועד אישור עקרוני ומוקדם מהבנק למשכנתאות וזאת טרם חתימה על הסכם הרכישה של הדירה הנרכשת.

כמובן, כי הבדיקות המתוארות לעיל אינן בגדר רשימה סגורה או סופית כאשר בדיקות ובירורים נוספים ייעשו בהתאם למאפייניה של כל דירה וכל עיסקה, אך באופן עקרוני המדובר בבדיקות חשובות ומהותיות  אשר ראוי שייעשו טרם העסקה על ידי עורך דין העוסק בקנייה ומכירה של דירת מגורים.

לסיכומם של דברים, יובהר, כי למען עיסקה מוצלחת ובטוחה מומלץ ואף רצוי ביותר להיעזר בשירותיו המשפטיים של עורך דין העוסק ומתמחה בנדל"ן ומקרקעין בכלל ובקנייה או מכירה של דירת מגורים בפרט אשר ייצגכם בצורה המקצועית, האמינה והבטוחה ביותר.

*אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. המדובר בתיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך.