שמעתם על המונח "עסקת מתנה במקרקעין"? אם לא, אל תדאגו – אתם לא לבד. מדובר בעסקה שבה נכס עובר מבעל אחד לאחר… לגמרי בחינם! כן, זה קורה, וזה אפילו חוקי לגמרי. אבל רגע, רגע, לפני שאתם מתחילים לדמיין את עצמכם מקבלים דירה מתנה מחבר טוב או דודה רחוקה, בואו נבין מה זה בדיוק אומר, ומה צריך לדעת על עסקאות מסוג זה.
אז מה זה בעצם עסקת מתנה במקרקעין?
נראה כמו חלום, נכון? עסקת מתנה במקרקעין היא עסקה שבה נכס נדל"ני – בין אם זו דירה, מגרש או אפילו בניין – מועבר מאדם אחד לאדם אחר מבלי שהתבצע כל תשלום או תמורה. זו לא סתם מתנה קטנה כמו חולצה או שעון, אלא ממש נכס עם ערך כלכלי. זה יכול לקרות בין בני משפחה, חברים, או כל אדם אחר שרוצה להעביר נכס במתנה.
אבל היי, זה לא סיפור פשוט כמו להגיש עוגה ביום הולדת. מדובר בתהליך משפטי שלם שדורש הרבה מעבר ללחיצת ידיים ונייר מתנה יפה.
מתנה? לא בלי טפסים
אז נכון, מתנה זה כיף, אבל כשזה נוגע למקרקעין, העסק לא כל כך פשוט. אי אפשר סתם להחליט ביום בהיר להעביר נכס לאדם אחר ו"לסגור עניין". יש לא מעט טפסים, רישומים, ובירוקרטיה שצריך לעבור בדרך.
למעשה, עסקת מתנה במקרקעין דורשת חוזה חתום בין הצדדים (נותן המתנה ומקבל המתנה), ובנוסף יש צורך ברישום העסקה בטאבו. עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן הוא כמובן זה שידאג שכל הטפסים מסודרים, שהחוזה מנוסח נכון, ושכל הצדדים מבינים מה המשמעות של העסקה.
ומה עם המסים?
חשבנו שמתנות זה דבר חינמי, לא? אז זהו, שלא בדיוק. למרות שהמילה "מתנה" נשמעת נהדר, המדינה לא כל כך מוותרת על החלק שלה מהעוגה.
עסקאות מתנה במקרקעין כפופות לחוקי המס בישראל, ובמקרים רבים תצטרכו לשלם מסים שונים, כמו מס שבח או מס רכישה. אבל יש גם חדשות טובות! אם מדובר במתנה בתוך המשפחה (הורים לילדים, אחים ואחיות), ישנם פטורים או הקלות במיסוי. בכל מקרה, תמיד מומלץ לבדוק מול רשות המיסים או להתייעץ עם עורך דין כדי לדעת בדיוק מה החובות שלכם.
מס שבח ומתנה – איך זה עובד?
מס שבח הוא מס שמוטל על רווחים ממכירת נכס. אבל מה קורה כשאין מכירה, אלא מדובר במתנה? כאן הדברים מסתבכים. כשנותנים מתנה, על פניו אין רווח כספי, אבל רשות המיסים בכל זאת עשויה לבחון את ערך הנכס ולבדוק אם יש חבות במס שבח. אם אתם נותנים או מקבלים נכס במתנה, כדאי שתשאלו את עצמכם – האם מדובר בעסקה עם חבות במס? ולשם כך כמובן, תזדקקו לעורך דין שילווה אתכם.
חוזה מתנה – לא סתם נייר
אתם בטח שואלים את עצמכם – למה צריך בכלל חוזה מתנה? אז ככה, גם כשנותנים מתנה, חשוב שיהיה מסמך מסודר וברור שמגדיר את כל התנאים והפרטים של העסקה. למה? כי גם בין חברים או בני משפחה עלולים להתעורר סכסוכים, ולא נרצה שבית המשפט יצטרך להתערב במקרה שהדברים לא היו ברורים מההתחלה.
החוזה מוודא שכולם מבינים את הזכויות והחובות שלהם בעסקה, ומונע הפתעות לא נעימות בעתיד.
מתנה עם תנאים?
חושבים לתת נכס במתנה, אבל עם תנאים מסוימים? גם זה אפשרי! בעסקאות מתנה במקרקעין ניתן לקבוע תנאים – למשל, שהנכס יועבר רק לאחר תאריך מסוים, או שתוכלו להמשיך להשתמש בנכס כל עוד אתם בחיים.
תנאים אלו יכולים להיות כלולים בחוזה המתנה, ולהיות מעוגנים משפטית כדי שכולם יבינו את כללי המשחק מראש. כמו שאומרים – מתנה עם טאץ' אישי!
מה עושים במקרה של שינויי דעת?
אז, מה קורה אם החלטתם לחזור בכם ולבטל את המתנה? זהו, שלא תמיד זה אפשרי. ברגע שחתמתם על חוזה מתנה והעסקה נרשמה בטאבו, הדברים נעשים הרבה יותר מסובכים. ישנם מקרים מסוימים שבהם אפשר לחזור מהמתנה – כמו אם הנותן נקלע למצב כלכלי קשה – אבל זה לא תמיד פשוט ודורש פנייה לערכאות משפטיות.
סיכום
עסקת מתנה במקרקעין היא בהחלט אחת העסקאות המעניינות והנדיבות ביותר שאפשר לבצע, אבל היא גם כרוכה בהרבה בירוקרטיה, טפסים וחובות מס. חשוב לוודא שכל הפרטים מסודרים וברורים, גם אם מדובר במשפחה או חברים.
אז אם אתם מתכננים לתת או לקבל נכס במתנה, זכרו – תמיד כדאי להיעזר בעורך דין מקצועי, שידע ללוות אתכם לאורך כל הדרך ולוודא שהכול מתבצע כמו שצריך. כי כשזה מגיע למתנות נדל"ניות, הכי טוב ללכת על בטוח!
