עורך דין לקניה ומכירה של דירת מגורים
קניה או מכירה של דירה הינה בדרך כלל אחת מהעסקאות החשובות, המורכבות והיקרות ביותר שנבצע במהלך חיינו, ולכן מומלץ ואף רצוי ביותר כי בעסקה שכזו תהיו מיוצגים על ידי עורך דין נדל"ן ומקרקעין שהינו מנוסה ומתמחה בעסקאות מסוג קניה ומכירה של דירות מגורים.
עורך דין המתמחה ועוסק בעיסקאות נדל"ן מקרקעין בכלל, וייצוג בעיסקאות מכירה או קניה של דירות מגורים בפרט, יפעל למענכם כבר בשלב הבדיקות המקדמיות של הדירה, כלה בכתיבת ועריכת הסכם מכר הדירה ועד להשלמתה המלאה והבטוחה של העיסקה המדוברת ורישומה בפנקס הרלוונטי.
חשוב לציין, כי בהיותי עורך דין המתמחה בקניה ומכירה של דירה הנני נוהג לבצע בדיקות חשובות אלו עוד בטרם השלב המו"מ המשפטי מול הצד השני לעיסקת המקרקעין וזאת על מנת לקבל תמונת מצב מלאה ועדכנית ביותר לגבי הדירה נשוא ההסכם.
כך, בדיקות מקדמיות אלו כוללות, בין היתר, את בדיקת מצבה המשפטי של הדירה ומצב הזכויות בה (האם רישומה מתנהל בלשכת רישום המקרקעי ן- "טאבו", מינהל, חברה משכנת וכדומה), קיומם של עיקולים, צווים, שעבודים, חובות, היטלים, הערות והגבלות כלשהם אשר רובצים על הדירה וכמובן את סוגיית החבות במיסים (מס רכישה, מס שבח, מס רכוש והיטלי השבחה) הטמונה בעיסקה.
- איחור מסירה מקבלןאיחור מסירה מקבלן: מה עושים ואיך מתמודדים? בניתם על הדירה החדשה שלכם במשך זמן רב, חיכיתם בציפייה לרגע…
- היטל השבחה במכירת מקרקעין ונדל"ןהיטל השבחה פתח דבר, בבואנו למכור נכס מקרקעין אשר נמצא בבעלותנו, תוך שאנו מיוצגים בעסקה ע"י עורך דין…
- הקדמת תשלומים לקבלןמדוע הקבלנים מאשרים (פתאום) לרוכשי הדירות להקדים תשלומים? האם הדבר משרת רק את האינטרסים הכלכליים של הקבלן או…
טופס 50 – רוכשים דירה מקבלן? ודאו שיש לו!אז מה זה טופס 50? מתעניינים ברכישת דירה חדשה מקבלן או מחברה יזמית? קודם כל מזל טוב! רכישת…
טיפ חשוב: הנני תמיד ממליץ ללקוחותיי לפעול ולקבל מבעוד מועד אישור עקרוני ומוקדם מהבנק למשכנתאות וזאת טרם חתימה על הסכם הרכישה של הדירה הנרכשת.
כמובן, כי הבדיקות המתוארות לעיל אינן בגדר רשימה סגורה או סופית כאשר בדיקות ובירורים נוספים ייעשו בהתאם למאפייניה של כל דירה וכל עיסקה, אך באופן עקרוני המדובר בבדיקות חשובות ומהותיות אשר ראוי שייעשו טרם העסקה על ידי עורך דין העוסק בקנייה ומכירה של דירת מגורים.
לסיכומם של דברים, יובהר, כי למען עיסקה מוצלחת ובטוחה מומלץ ואף רצוי ביותר להיעזר בשירותיו המשפטיים של עורך דין העוסק ומתמחה בנדל"ן ומקרקעין בכלל ובקנייה או מכירה של דירת מגורים בפרט אשר ייצגכם בצורה המקצועית, האמינה והבטוחה ביותר.
*אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. המדובר בתיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך.
צור קשר
-
דרך הנפת הדגל 7, פארק המדע, נס ציונה.
יובלים קמפוס לעסקים, בניין C, קומה 4. -
משרד: 08-6515294
נייד: 054-9980280 (גם בwhatsapp) - 08-6510942
- office@elramlaw.co.il
השאירו פרטים ונחזור בהקדם
שאלות נפוצות
תשובות קצרות וברורות שיעזרו להבין מהר.
01 מתי רכישה ומכירה של דירת מגורים באמת שווה את ההשקעה ומתי פחות?
רכישה ומכירה של דירת מגורים שווה את ההשקעה בעיקר כשיש מטרה ברורה, תקציב ריאלי ויכולת למדוד אם הפעילות באמת מזיזה משהו בעסק. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
02 כמה תקציב בדרך כלל צריך בשביל רכישה ומכירה של דירת מגורים כדי לראות אפקט?
ברוב המקרים כדאי להתייחס לרכישה ומכירה של דירת מגורים כהשקעה שצריכה להחזיר תוצאה עסקית, ולכן התקציב צריך להתאים למטרה, לתחרות ולהיקף העבודה בפועל. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
03 אילו טעויות נפוצות עולות ביוקר סביב רכישה ומכירה של דירת מגורים?
הטעות הנפוצה היא לבחור רכישה ומכירה של דירת מגורים לפי הבטחות כלליות במקום לבדוק התאמה, תהליך, שקיפות ומדידה. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
04 איך בודקים אם רכישה ומכירה של דירת מגורים באמת עובד בפועל?
נכון למדוד את התוצאות של רכישה ומכירה של דירת מגורים לפי איכות הפניות, השפעה עסקית והתקדמות עקבית, לא רק לפי מספרי שטח. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
05 מה חשוב לבדוק לפני שמיישמים רכישה ומכירה של דירת מגורים?
לפני שמיישמים רכישה ומכירה של דירת מגורים, כדאי לבדוק מטרות, משאבים, נקודת פתיחה ומדדים שיראו אם זה באמת עובד. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
06 מתי נכון לשקול רכישה ומכירה של דירת מגורים?
רכישה ומכירה של דירת מגורים רלוונטי במיוחד כשיש צורך בהחלטה נכונה, בשיפור ביצועים או בהבנה אם זה הזמן המתאים לפעול. *אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש כלשהוא באמור לעיל יהא הדבר באחריותו הבלעדית ולעו"ד אל-רם זלזניק לא תהא כל אחריות בגין כך. אל רם זלזניק ופועל עבור המרכז, השפלה והשרון.
